1. Rohbau und Ausbau
1.01 Erdarbeiten Erdaushub der Baugrube und Verfüllung der Arbeitsräume.
1.02 Fundamente Gemäß statischer Berechnung und des Bodengutachtens. Einbau des Fundamenterders.
1.03 Entwässerung Grund- und abgehängte Leitungen als KG- bzw. PVC-Rohr. Anschluss an das öffentliche Netz gemäß Fachplanung. Die öffentliche Entwässerungsleitung verläuft über das Grundstück. Zur Regenwasserrückhaltung ist ein Staukanal vorgesehen.
1.04 Hausanschlüsse Strom, Wasser, Gas, Telefon, gemäß der Angabe und Ausführung der Stadtwerke/ Versorger.
1.05 Tragende Wände Untergeschoss Garage: nach Erfordernis aus der Statik und dem Bodengutachten. Aufzugschacht, Erdgeschoss bis Dachgeschoss, Wohnungstrennwände, Treppenhauswände: nach Erfordernis aus der Statik. Wandstärken gemäß geprüfter Statik. Nichttragende Wände Nach Angaben der Statik.
1.06 Geschoßdecken Treppenläufe Betonmassiv- oder Betonhalbfertigteildecken, Fertig- teiltreppenläufe, nach Statik.
1.07 Feuchtigkeits-Isolierungen Gemäß der Vorgaben der Bauphysik in Verbindung mit dem Bodengutachten.
1.08 Treppengeländer Edelstahlhandlauf.
1.09 Dachkonstruktion Flachdach nach Flachdachrichtlinien.
1.10 Klempnerarbeiten Fallrohre, Rinnen, Mauerabdeckungen aus Zink, vorbewittert.
1.11 Fassade Sockelbereiche und UG-Garage mit Klinkerriemchen auf Wärmedämmverbundsystem, bzw. Dämmung gem. Fachgutachten. Erd- und 1. Obergeschoss mit hellem Putz auf Wärmedämmverbundsystem. Dachgeschoss mit Wärmedämmverbundsystem; Putz farblich abgesetzt.
1.12 Geländer zu Loggien/Terrassen Konstruktion aus Edelstahl mit Glasfüllungen.
1.13 Fenster Für alle Wohnungen Kunststoffprofile, Farbe außen Anthrazit, innen Weiß, Sicherheitsglas innen, für notwendige Brüstungsbereiche, Einhand Dreh- bzw. Dreh-Kippbeschläge mit Griffolive, ggf. abschließbar; Sicherheit RC 2. Wärme- und Schallschutz gem. Nachweis. Treppenhaus: Kunststoff- oder Aluminiumkonstruktion, Farbe Anthrazit, innen und außen; Wärme- und Schallschutz gem. Nachweis.
1.14 Fensterbänke Innenbänke: Naturstein. Außenbänke: Fensterbänke aus Aluminium, Farbe wie Rahmenfarbe.
1.15 Rollladen Für alle Wohnungen: Aufsatz- rollladenkästen zum Fenster gehörig, Panzer aus Kunststoff, Farbe Hellgrau, Aufschubsicherung, Rollladenmotor mit Auf-/ Ab- Tasterbedienung im Fensterbereich.
1.16 Heizung Warm- wasser-Gas-Zentralheizung: Brennwerttechnik; witterungsgeführte Außentemperatursteuerung, Ausstattung für die verbrauchs- abhängige Heizkostenabrechnung, Zähler zur Miete, Wohnungen mit Fußbodenheizung, regelbar mittels Raum-Thermostaten
1.17 Waschmaschine/Trockner Innerhalb jeder Wohnung ist ein kombinierter Abstell- und Waschraum geplant. Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind vorgesehen.
1.18 Kaltwasser-Anschlüsse Zur Gartenbewässerung sind jeweils im Straßenbereich und an den Gartenseiten insgesamt 2 Anschlüsse mit Absperrvorrichtung in der Garage angeordnet.
1.19 Solaranlage Die zentrale Warmwasseraufbereitung wird durch eine Solaranlage unterstützend ergänzt. Die Anlage steht auf dem Flachdach über dem obersten Geschoss.
1.20 Warmwasser Zentrale Warmwasserbereitung für Bad, WC und Küche mittels Warmwasserspeicher. Wasserleitungen aus Kupfer/Kunststoff mit Isolierungen. Verbrauchs- messung getrennt je Wohnung. Wasser- und Wärmemengenzähler zur Miete.
1.21 Sanitäre Einrichtungs-Gegenstände WC: Fabrikat Villeroy&Boch-Subway, Farbe Weiß, Tiefspül-WC, wandhängend, Art-Nr. 660010R1, Einbauspülkasten mit 2-Mengen-Taster. Handwachbecken: Fabrikat Villeroy&BochAvento, Farbe Weiß, Maße: 45 / 37 cm, Art-Nr. 735845R1, Armatur: Hansgrohe Einhebelmischer Mediano II. Waschtisch: Fabrikat Villeroy&BochMemento, Farbe Weiß, Maße: 60 / 42 cm, Art-Nr. 513360R1, Armatur: Hansgrohe Einhebelmischer Mediano II. Badewanne: Fabrikat Villeroy&Boch-Avento Duo, Farbe Weiß, Sanitäracryl, Wannenträger, Maße: 170 / 75 cm, Art-Nr. UBA170AVN2V-01, Armatur: Hansgrohe AP Wannen- mischer Mediano II, Wannenset Mediano, Brauseschlauch 125 cm. Duschbereich: Duschbereich gefliest, kleine Überschwappschwelle, Ablaufgarnitur mit Geruchverschluss, Armatur: Hansgrohe AB Brausemischer Mediano II, Brauseset Mediano, Brauseschlauch 125 cm, Brausestange 90 cm. Bidet: Option.
1.22 Elektro- Installation Allgemeine Räume: Heizung, Hausanschlussraum: 1 Lichtschalter, 2 Langfeldleuchten Treppenhaus: Decken- bzw. Wandleuchten, Steuerung: Bewegungsmelder. Klingeltaster, Außeneuchte, Bewegungsmelder. UG-Garage: Decken-Langfeldleuchten, Steuerung: Bewegungsmelder. TV- und Telefonanschluss: Je Wohnung je 2 TV- und 2 Telefonanschlüsse, Lage nach Angabe des Erwerbers; Telefon als Leerrohranlage, Statellitenanlage: Es wird eine Satellitenanlage installiert. Haustürsprechanlage: Die Klingel- anlage ist mit Gegensprechanlage und Videoauge in der Haustür unterstützt. Option: Bussystem in den Wohnungen.
1.23 Elektro-installation Wohnungen: Wohnen/Essen: 2 Lichtschalter, 2 Deckenbrennstellen, 10 Steckdosen, 2 Wechselschalter, 2 Doppelsteckdosen. Schlafräume, Kinder-, Arbeitszimmer: 1 Licht-, bzw. Wechselschalter, 1 Deckenbrennstelle, 6 Steckdosen. Diele: 2 Wechselschalter, 2 Deckenbrennstellen, Sprechanlage zur Hauseingangstür Bad, WC: Je 1 Lichtschalter, 1 Decken- brennstelle, 1 Wandbrennstelle, 1 Schutzkontaktdose. Küche: 1 Lichtschalter, 1 Deckenbrennstelle, 8 Steckdosen, Je 1 Anschluss Spülmaschine, E-Herd, Umluftabzug, Kühlschrank. Abstell- Wasch-Trockenraum: 1 Lichtschalter, 2 Steckdosen, Langfeldleuchte 100 cm. Terrasse, Loggia: 1 Wandbrennstelle, 1 Steck- dose, schaltbar aus der Wohnung.
1.24 Innenputz Wandputz: In allen Wohnräumen, Treppenhaus und Ortbetonteilen der Wohnebenen, Oberfläche Q 2, tapezierfähig. Deckenputz: Auf Ortbetonuntersichten der Wohnebenen, bei Halbfertigteil-Decken entfällt der Putz. Die Deckenfugen werden tapezierfähig gespachtelt.
1.25 Estrich Schwimmender Estrich auf den Wohnebenen, außer Treppenstufen.
1.26 Türen Die Zugangstüren zu den Wohnungen, Aufzug, Treppenhaus, UG-Garage, sind barrierefrei. Hauseingang: Alu-Rahmen mit Füllung, Drückergarnitur innen, Zylinderschloss, Obertürschließer, Handhabe außen in Edelstahl, Klingel- und Gegensprechanlage im Bereich der Eingangstür Wohnungseingangstür: Dichtschließende Tür mit Stahlumfassungszarge, Röhrenspan, Sicherheitskurzschild und Zylinderschloss, Bandseitensicherung, 3-fach-Verriegelung, Edelstahldrücker, auf Wunsch mit Spion, Oberfläche Kunststoff, Weiß. Innentüren: Türen mit Futter und Bekleidung, Röhrenspan, Kurzschild mit Buntbartschloss, Edelstahldrücker, Oberfläche Weiß. UG-Türen: Stahlzargen mit T 30-RS-Türen.
1.27 Schließanlage Zur UG-Garage Schlüssel Schließanlage Zum Treppenhaus Schlüssel Schließanlage Zur Wohnung Schlüssel Schließanlage.
1.28 Oberboden Wohnräume, Schlafen, Kind, Arbeitszimmer mit Bodenfliese. Optional andere Bodenbeläge nach Abstimmung, z.B. Parkett. Geeignet für Fußbodenheizung, Wandabschlussleiste passend zu Bodenbelägen, (Verrechnungspreis: Material 45 Euro brutto je qm).
1.29 Fliesenarbeiten Wandfliesen: Die Fliesen im Bad und WC werden allgemein ca. 150 cm hoch und im Duschbereich ca. 225 cm hoch im Klebeverfahren auf Putz bzw. auf der Vorwandabkastung verlegt, (Verrechnungspreis: Material 35 Euro brutto je qm). Bodenfliesen: Bodenfliesen für Bad, WC und Küche im Dünnbettverfahren auf Schwimmendem Estrich erlegt, (Verrechnungspreis: Material 45 Euro brutto je qm).
1.30 Malerarbeiten Wände und Decken der Wohnungen: Die Wand- und Deckenflächen sind tapezierfertig vorgerüstet, Tapezier- arbeiten optional. Technik-, Hausanschlussraum: Wände und Decken mit einfachem Anstrich, Farbe Weiß, Estrichfläche mit Bodenfarbe grau. UG-Garage: Wände mit einfachem Anstrich, Farbe Weiß.
1.31 Treppenhaus Wände: Streichputz, feine Körnung, Farbe nach Vorgabe der Planung. Bodenbelag: Treppenstufen aus Natursteinplatten, Podeste mit Belag aus Natursteinfliesen. Treppenlauf- und Podestuntersichten gestrichen, Farbe Weiß.
1.32 Versiegelungen Die dauerelastischen Fugen sind Wartungs- fugen und unterliegen nicht der Gewährleistung.
1.33 Loggia- und Terrassenbelag großformatige Betonstein- platten mit Natursteinvorsatz, etwa 40/40cm, je nach Planvorgabe, auf Stelzlager oder Mörtel oder Kies verlegt.
2. Allgemeines
2.01 Baubeschreibung Die Baubeschreibung gilt nachrangig aller Pläne. Änderungen der Pläne sind möglich auf Grund von behördlichen Auflagen und notwendigen technischen Änderungen während der Aus- führungsplanung. Gestalterische und farbliche Abweichungen der Fassaden- darstellungen sind möglich. Haarrissbildungen die auf Grund von zulässigen Durchbiegungen von Konstruktionen entstehen sind keine Mängel. Diese Erscheinungen können nur durch Verkleidungen wie z.B. Vorsatzschalen oder Tapeten verhindert werden. Schall- und Wärmeschutz gem. Nachweise.
2.02 Sonderwünsche Sonderwünsche sind dem Bauherrn vorzeitig schriftlich mitzuteilen. Der Erwerber stimmt die Sonder- wünsche direkt mit den vor Ort beauftragten Firmen ab. Der Bauablauf darf dadurch zeitlich nicht behindert werden. Es erfolgt eine gesonderte Abrechnung. Sonderwünsche beziehen sich ausschließlich auf die eigene Wohnung.
2.03 Aufzug Die Aufzugkabine mit den Abmessungen 1.10/1.40 m ist auch für Rollstuhlfahrer geeignet. Sie ist mit einem Notruf- system ausgestattet.
2.04 Energieausweis Für das Haus wird ein Energieausweis erstellt.
Schlussbemerkung
Beabsichtigte Grundrissänderungen können nur noch vor Baubeginn berücksichtigt werden. Diese Änderungswünsche müssen mit dem Verkäufer vorbesprochen werden. Das Architekturbüro überprüft die Wünsche auf Machbarkeit.
Stand der Baubeschreibung: Vorabzug vom 14.06.2017
Haftungsausschluss: Maßgebend für den Inhalt dieser Webseite sind die bekannten Sachverhalte der Baubeschreinung (Stand 14.06.2017). Planungs-und Berechnungsgrundlagen stehen unter dem Vorbehalt der jederzeit individuellen möglichen Veränderung, können insbesondere durch Kundenwünsche beeinflusst werden. Eine Haftung für Kosten-, Ertrags- und Bewirtschaftungskosten, insbesondere auch für erstellte Berechnungsbeispiele etc. kann nicht übernommen werden. Die Angaben und Berechnungen basieren auf derzeitigem Rechtsstand und können sich verändern. Die im Prospekt enthaltenen Visualisierungen, Illustrationen, Einrichtungsgegenstände und Fotos sind als Vorschläge oder Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Darstellungen im Sinne der Baubeschreibung. Die tatsächliche Gestaltung und Bauausführung kann hiervon abweichen. Die Realisierung von individuellen Planungen steht unter dem Vorbehalt der Zustimmung zu Detailausführungen des Architekten und der jeweiligen Behörden. Gültigkeit haben ausschließlich die notariell beurkundeten Verträge.